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専門用語

用語解説

知っておけば、トラブル知らず！賃貸マンションを借りる際に、知っておくと便利な用語を掲載しています。

敷金

入居者の賃料支払い債務、その他の債務を担保する目的で契約時に支払います。契約終了後、入居者に賃料債務、その他の債務不履行があれば、それを差し引いた残額が返還されるというのが一般的。家賃の4～6カ月相当が相場です。

家賃

物件賃貸料、月極がほとんどです。多くの場合、契約時に「前家賃」として次月分を支払います。

共益費

エントランスや廊下の電気など、共用部分の維持に必要なお金。家賃同様、月極が一般的です。

設備維持費

エアコンなどのお部屋の専門設備・特殊設備の維持に必要なお金。家賃同様、月極が一般的です。

年間管理費

マンションの共用部分の清掃と管理、電気設備などを年間で行うためにかかる総費用の分担負担金です。年間で計画的に実施しているので、契約期間分（通常は1年分）を一括して契約時（更新時）に支払うのが一般的です。

手付金

本契約に入る前に借りる部屋を抑えておくための一時金で、契約が成立すれば契約金の一部とされます。また、借主の都合により解約した場合は返金されませんが、解約に伴う損害賠償は通常発生しません（本契約に入ると返金できませんので、くれぐれも注意！）。
貸主の都合により解約した場合、一般的にこの金額の倍額が返金されることになっています。

紹介手数料

部屋を紹介してくれたお店に対して支払うお金。金額的には通常家賃の1カ月分です。 ※別途消費税が必要となります。

礼金

その建物を借りる賃借権利金のことで、契約時1回のみ家主さんに支払います。
最近は礼金0円のところもありますが、売れ残りであることが多く、設備面など慎重に検討する必要があります。

更新料

更新料は契約期間満了後、更に契約を継続するため、家主さんに再度支払うことにより契約の継続が約束されます。

契約形態

1年契約

毎年契約の更新が必要です。その場合、更新料を支払うことによって契約の継続ができます。

長期契約

卒業予定までの一括契約のことで、毎年更新する必要はありません。

解約に伴う違約金

契約期間内に入居者から解約を申し込む場合、解約予告期間を過ぎて申し込むと予告期間に満たない賃料分が解約違約金として発生します。
契約の際に、必ず確認しておきましょう。

例）
解約予告期間が2カ月前までの場合
【1カ月前の解約通知→賃料1カ月分の違約金】
【当月の解約通知→賃料2カ月分の違約金】

※地域・物件によってはこれら以上の諸費用がかかることがあります。
　詳しくは担当スタッフまでお尋ねください。